德州外海江南水郡_楼盘详情

外海江南水郡

　　基本信息

　　物业类别 住宅

　　项目特色 经济住宅,现房

　　建筑类别 板楼 多层 小高层

　　装修状况 毛坯

　　环线位置 暂无资料

　　所属商圈 暂无资料

　　容 积 率 1.47

　　绿 化 率 35%

　　开盘时间 四团2013年6月

　　交房时间 2014年底

　　物 业 费 0.60元/平方米·月 物业公司 暂无资料

　　开 发 商 外海房产德州大壮实业有限公司

　　预售许可证 暂无资料

　　售楼地址 东风东路2555号经济开发区管委会对面

　　物业地址 经济开发区东风东路2555号经济开发区管委会对面

　　交通状况 交通方便，距市区约10分钟车程，且有18路、26路、32路公交车从此经过

　　外海江南水郡房价 均价5600元/平方米

　　历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述

　　2013-08-13 5600元/平方米5280元/平方米

　　2013-08-09 5600元/平方米 江南外海水郡4期平均价格5600到5700

　　2010-03-15 3500元/平方米

　　项目配套

　　园区的道路系统：小区实行人车分流，道路分别管理车行系统：小区北侧、南侧与东侧均在地块中部设置机动车出入口一个，西侧在体育南路上开设二个机动车出入口。进入小区后，机动车左右分行至环形主干道或进入地下车库，主环道轮廓清

　　晰，流线明确。

　　步行系统：小区各主要出入口均设置步行广场，沿主干道二侧均设置1.5m的步行道，行人均能沿步行道进入各自庭院后到达各单元门口。各种层级的步行景观带完全归步行者所享，地面铺装有木板、石材、卵石，配合花圃、植被、花架、景观流水，形成安静舒适的步行空间，中心湿地区更设置了长达1.5公里的沿湖步道，畅游其间，仿佛置身杭州西湖苏堤上，断桥旁。

　　停车系统：机动车考虑地下停车、地面停车与半地下停车相结合。地下停车位于北侧高层区内地面停车主要沿组团外围道路设置，在多层之间设半地下车库，别墅排屋每户均有独立车库。

　　交通状况交通方便，距市区约10分钟车程，且有18路、26路、32路公交车从此经过

　　建材装修暂无资料

　　楼层状况四团多层9F小高层在售;地下停车场(车库、车位)在售

　　车位信息暂无资料

　　项目简介

　　外海·江南水郡位于德州市经济开发区东风东路、晶华路、新河路、体育路围合地块，北隔东风路与开发区管委会及沙河公园 相对，西邻新市政府大楼，德百奥德乐shopingmall,东临拟建的德州快速客运站、京沪高铁德州站、京福高速入口，占据了德州市的政务中心位置，环境宜居，前景广阔。交通方便，距市区约10分钟车程，且有18路、26路、32路公交车从此经过。

　　外海·江南水郡占地面积640余亩，总建筑面积约56万平方米，规模宏大，是德州目前在建的最大楼盘，将建设成为包含3000余户住宅如：多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅;另外还有商业、大型会所以及幼儿园、学校为一体的综合型生活社区，将是德州市首屈一指的独立高档社区。小区会所位于江南水郡中心位置，内设医务室、健身房、活动室、休息茶座、便利店等。会所背靠心景观山、侧依中心湖，既方便了居民日常生活的需要，同时休闲娱乐的功能。

　　外海·江南水郡是江南水乡情韵社区，规划建设江南园林式景观，小区容积率低于1.2，建筑密度为28%，绿化率达36%。整个小区绿化面积高达15.3万，中心湖区和纵横水系面积达2万余㎡，环境幽雅，景观优美。精心构造的湿地公园式生活环境，是居家休憩的理想之地。

　　外海·江南水郡设置大型多功能时尚会所、气派的风情商业步行街，从整体上大大提升了楼盘的品质和档次。

　　外海·江南水郡是智能化高档社区，设置访客可视对讲系统、远程抄表系统、车辆出入管理系统、闭路合电视监检系统、周界红外报警系统、电子巡更系统、综合布线系统、物业管理控制系统等完备的智能化服务及安防系统，为客户提供舒适安全的生活环境。

　　外海·江南水郡提供10余种户型。现开发的第一组团，由8幢多层住宅、6栋独立商铺和12栋联排商铺组成，其中住宅以80余平两房两厅和130余平三房两厅为主。户内空间大气实用，外墙装饰典雅美观。怡人的景观环境，完善的功能设计和人性化的居住设施完美结合。

　　园区景观特色

　　外海·江南水郡是罕见的江南园林风情社区。景观营造着意追求江南印象，在原有草坪、人造河流、湖泊的基础上加入大面积的绿化和中央水系景观。整体感觉灵动而富有生机，不仅有美景赏目，优越的是生态条件还能为我们提供健康的生活环境。总体的景观格局为：一带、一心、四主轴、七组团。

　　一带：沿溪景观带，贯穿社区南北。将各景观小品和中央湖心景观融为一体，形成社区特色景观步道;一心：以会所、龙山及湖区为中心，多条景观轴线交汇于此，形成社区的景观核心;四轴：以东、西、南三个入口为起点，向中心景观放射的景观轴线，以及由中心向东南放射的水系轴线;七组：根据景观布局及整体规划，以及江南园林的空间特点，将社区划分为七大组团。 主要景观组团为：清风茗青、曲荷听风、龙山问茶、峰台阅韵、梅林春坞、秋林爱晚、水韵蓝庭、信雅闲庭、水语琴声、茶亭照 碧、飞泉映月、环廊戏石、荷池飞瀑、七星阅舞、榆棠流韵等十五大主要景观。

　　相关信息

　　占地面积:426425平方米

　　建筑面积:640000平方米

　　开发商:外海房产德州大壮实业有限公司

　　工程进度:主体封顶，9F小高层在售(2013-08-13)

　　产权年限:70年

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