德州牡丹华庭·上河园_楼盘详情

牡丹华庭·上河园

　　基本信息

　　物业类别 住宅

　　项目特色 经济住宅

　　建筑类别 板楼

　　装修状况 毛坯

　　环线位置 暂无资料

　　所属商圈 暂无资料

　　容 积 率 2.00

　　绿 化 率 40%

　　开盘时间 2013年4月6日

　　交房时间 2014年下半年

　　物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料

　　开 发 商 山东黑马集团

　　预售许可证 暂无资料

　　售楼地址 东风西路第二人民医院对过

　　物业地址 运河开发区德州运河经济开发区东风路运河公园对面

　　交通状况 1路 5路公交直达

　　牡丹华庭·上河园房价 均价4550元/平方米

　　历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述

　　2014-02-17 4550元/平方米

　　2013-09-04 4450元/平方米4270元/平方米

　　项目配套

　　中小学：石家园小学、第二实验中学

　　幼稚园：国棉小学幼儿园

　　医院：德州市第二人民医院

　　休闲娱乐设施：九龙湾公园

　　餐厅：老德祥大酒店

　　交通状况1路 5路公交直达

　　建材装修暂无资料

　　楼层状况小高层

　　车位信息暂无资料

　　项目简介

　　牡丹华庭是由山东黑马集团开发建设，总占地面积202亩，总建筑面积近30万㎡。项目位于东风西路南侧，东侧与运河风景区相邻，距离黑马商圈仅有咫尺之遥。项目景观设计呈“十”字形布置，形成南北两个中央花园和三大景观带。项目由26栋小高层和6栋高层组成，楼座布局以“十字”景观轴为主线依次向南展开。在建筑布局上不仅注重横向上的错落搭配和纵向上的长短交织，还增加了一定程度的围合因素，避免了呆板的行列式排列，保证了良好的观景效果。

　　近5万㎡沿街商业占据城市大动脉——东风西路，具有地段优势，升值潜力大，发展空间大，业态布局多样化等特点，能够满足不同业主的不同需求。晚上的商业配套将不断丰富社区居民生活质量，随着古运河风景区商业街的修建，与此地连成一片，将成为铁西片区未来的休闲，购物，娱乐，餐饮商业中心。

　　项目首期推出房源均是依靠东风路和运河大道沿线，随着一期整体的建成，社区的居住品质和生活品质也将会逐渐显现。在一期售罄的基础上，2013年黑马集团再次推出牡丹华庭·上河园组团，上河园组团位于整个社区中段，西入口北侧，一期在建工程南侧，组团由七栋小高层组成，总建筑面积近6万平米，它西接牡丹华庭商业金街，东连社区中心景观轴，进可坐拥繁华商街，退可独享社区双景观轴交汇处公园般都市慢生活。

　　上河园组团的规划很好的延续了牡丹华庭大社区、纯住宅、高品质、低密度的规划定位，依托社区景观轴交汇的景观优势，采用半围合式的楼座布局，既保证了超大楼间距带来的无限空间，又巧妙得将社区景观引入组团，保证了各楼座景观的均好性，营造家家有景户户观景的花园式景观居所。

　　上河园组团依托于牡丹华庭整体磅礴之势，于两条主景观带交汇之处，傲然挺立，脱颖而出。上河园组团推出88-123通透小户型，在保证功能分区可正常使用的情况下，尽可能减小该分区面积，真正实现了房屋面积最大化使用，提高了性价比。

　　精巧户型布局，南北通透、多向采光、享受阳光、清风、运河美景;宽敞主卧，干湿分离，尽显人性化设计;明厨明卫，独立餐厅阳台，陶冶多样心情。主卧、客厅朝南，让清新自然迎面而来，惬意生活了然于胸。各类住宅户型动静分区明确，且均为厨、卫全明通透设计，面积较大的舒适型户型的餐厅也有良好的采光和景观视野。

　　楼座分别为9#、11#、12# 、14#、18#、19# 、20#。其中，18#、20#为一梯四户的板塔结合楼座，面积为88 ㎡经济两居和102㎡黄金三房，紧靠运河大道，是西大门的主入口处，也是横向景观轴的起点，9#\11#为一梯三户的板式楼，以中小面积为主，紧靠运河大道和西大门，出行方便，交通便利，12#\19#\14#为一梯三户和一梯两户的板塔结合楼座，是上河园组团中的优质楼座，紧靠纵向景观轴和景观公园，观景效果和休闲娱乐都十分便利，其中三居室面积109㎡-123㎡，另外有114㎡舒适三居和123㎡观景大宅;两居面积92㎡-95㎡，有91㎡、95㎡的通透两室和92㎡全明套型。

　　(加上与多层，高层产品比较，如新都汇，佰利金湖湾，阳光99楼盘为主，从公摊，生活便利性，居住舒适度，户型设计，楼层数，物业费)

　　上河园组团秉行低容积率、高绿化率、高舒适度的规划原则，将本小区内容积率控制在2.0左右，超大楼间距成就广阔的视觉享受，超高绿化率在不知不觉中让您感受自然的气息，享受健康与惬意。小高层作为高层与多层的中间产品，与高层相比，具有亲地气、不压抑、宽视角、大层高等优点;而与多层相比，则具有高配置、高性能、大视野的优点，具有极高的舒适度。置身其中，您拥有的不再是简单的饭桌与软床，而是充盈着幸福气息的生活滋味。

　　牡丹华庭·上河园组团站在真正人文居家的角度诠释“舒适”的含义，让您举手投足间绽释放悠然，眼眸流转中尽显惬意。

　　相关信息

　　占地面积:130000平方米

　　建筑面积:300000平方米

　　开发商:山东黑马集团

　　代理商:山东信昌天马

　　产权年限:70年

　　户 数:总户数515户

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